如果有朋友关注过“彭博社”，就应该记得之前它传过的两篇“小作文”，第一次是在8月30日，说的大致意思是“38万亿存量房贷将寻求转按揭，从而降低存量房贷利率。”
第二次是在9月4日，彭博社再度发文：“全国范围内的存量房贷降下调约80个基点，并且此次调整分两步走。先在近几周内，进行第一次下调，第二次下调则在明年初。”
就在今天，这两条看似捕风捉影的传闻，彻彻底底的照进了现实！
今天，国务院新闻办公室举行了新闻发布会。在会中有多项重磅政策同时推出，大致有3点核心内容，有意思的是这3点内容的共性都在围绕着“降”来进行：
“降”低存款准备金率0.5%，年内择机进一步下调0.25%-0.5%；“降”低存量房贷利率，平均降幅0.5%；二套房下调首付比例，从25% “降”到15%。
需要大家注意的是，其中的“存量房贷利率平均降幅0.5%”，这里提到的是平均，也意味着不同城市的利率政策下限不一样，所以下调幅度也不一样。
此外，发布会上还透露了几个关键的市场信号。
一是和配售型保障性住房有关。
将5月人民银行创设的3000亿元保障型住房再贷款中中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%。
另一方面，缓解房地产开发企业债务压力。
增强对银行和收购主体的市场化激励，将年底前到期的经营性物业贷款和金融16条这两项政策文件延期到2026年底。
那回到大家关心的存量房贷利率下调0.5%，月供到底能少多少？
以当前西安存量房贷平均利率，大约4.2%计算，如果按照降低50个基点，商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约288元左右，30年可以减少利息支出共10万元。
折合下来，一年能省出3456元，这对存量买房人来说，“减负”不止是一点点！
所以，降低存量房贷从某种角度上看，确实有利于市场和谐。因为新增房贷利率普遍在3%左右，而存量房贷利率还在4%，同样是买房利率待遇相差太多……
不患寡而患不均，更重要的是，降低存量房贷能缓解内需不足的问题！
当然，这波新政对新房和存量房销售的影响不会很大，本质上还是让银行让利，损失净息差，给存量购房人省钱，但对于提升信心还是有帮助的。
有人说：“降低存量房贷利率，提前还贷的人也会减少，对银行来说也是好事。”
但是到底是提前还贷减少的损失大？还是全部存量房贷降利率减少损失大？银行还是拎得清的。
更何况，照这个行情下去，即便存量利率降了，提前还贷的人会不会减少？还是需要打一个问号的！
那么此次“政策大招”对楼市的刺激作用会有多少？对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论～
